家长如何选择学区房

　　对家长来说，一方面投资学区房，可以让孩子上好学校，获得良好的教育；另一方面，即使孩子还没到学龄，或者也不在这儿的好学校上学，但学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。

　　如何选择学区房

　　城市规划建设，离不开教育配套，更离不开文化建设，而教育配套的因素也恰恰成为了购房者的首选条件之一。

　　“但是，不管学区房怎样火热，家长如何着急，选择学区房的时候也还是需要进行细致的考虑，需要在各个方面进行斟酌。”业内人士建议购房者，在选择学区房时，需要注意一下几点。

　　1、“空间”条件要求细

　　据了解，各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动；有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围；如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。

　　因此业内人士建议，家长们如果不确定自己购买或居住的是否属于学区房，务必亲自到相关学校的招生办询问，了解确切信息再选择符合条件的房源。

　　2、“时间”条件要求早

　　因为许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。

　　如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。

　　因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，如果您的孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。

　　3、“落户”问题早调查

　　家长在购置学区房时需要对产权和房屋质量问题引起重视。业内人士介绍，在以往学区房买卖中，购房后无法落户的事例屡见不鲜，一房二主的纠纷也时有发生，这都是由购房者在前期对房屋的户主验证不充分导致的。因此，在“房产内是否有未迁出的户口”这一问题上需要购房者提前做好调查。