奥数网 奥数烟台站 > 小升初 > 烟台学区房 > 正文

烟台部分学区房均价超海景房

来源:烟台奥数网整理 2011-08-11 12:32:12

    重点学校区域的二手房均价过万,已经超过二手海景房的价格。而有的学区房更是在一个多月的时间里,每平方米的价格涨了1000元,涨了一成左右。记者采访了解到,今年下半年以来,烟台市很多区域的二手学区房价格出现猛涨,不过购买者大多是自用型置业,以学区房作为投资的情况较为少见。

    69m学区房单价一年涨了近两千

    “一年多的时间,房子就少赚了12万,你说这房子涨得多快啊。”今天上午,家住金沟寨立交桥附近的朱先生对记者说。

    朱先生在海港小区有一套69平方米的房子,去年4月份,因为手头缺钱,他把房子卖出去了。“当时卖了30万元,价格还算是不错的。”

    最近,朱先生的朋友给儿子买房子,看中了海港小区,但朱先生的朋友想买的这个小区的房子,少了40万却拿不下来。

    “这个小区的房子是学区房,虽然不能说是重点学区,但只要沾上学区房,价格就下不来。”朱先生的朋友告诉记者,“我看了几家,一套69平方米的房子,最便宜的还卖42万呢。这才一年多,一平方米就涨了接近2000元啊。”

    “学区房”三个字确实让二手房的身价不菲。

    为了家里的孩子上学,罗女士2005年12月在四马路附近的同合里购买了一套79平的学区房,花了不到30万。“这个价格不低,卖房子的根本不还价。”

    不过现在,这套建于上世纪80年代、临街、靠近马路市场的房子,单价已经攀上了8000元的高峰。

    “要不是因为学区房,周边环境这么差的老房子,根本卖不上这么高的价格。”罗女士告诉记者,“我们小区对面稍微新一点的房子,单价都过万了。”

    四马路附近学区房均价超海景房

    “我们店内的二手学区房均价已经超过了一万元,二手海景房的平均价格才9000多,学区房要高出1000多元。”8日下午,玛雅房屋中介有限公司四马路店的店主于女士告诉记者,今年下半年以来,二手学区房特别是重点学区的房子,价格上涨的幅度非常明显。

    于女士介绍说,四马路周边区域的情况比较特殊,因为附近有多所重点的中小学。买一套学区房,孩子从幼儿园上到高中都可以。

    重点学区的二手房不仅单价创新高,价格的增幅也非常明显。

    “十中的学区房价格是最贵的,进入12月份,十中学区房的均价已经到了11000元,而在一个多月之前,均价刚突破10000元,价格增幅是10%,这是普通二手房根本没法比的。”

    玛雅房屋开元新村店店长林丽黎向记者介绍说,学区房的价格近期增长比较快,平均价格高于普通二手房1000元没有问题。

    “从售出的学区房的情况统计来看,这类二手房的价格涨幅大约在15—20%之间,远高于普通二手房的涨幅。”

    买学区房的用于炒房、投资的不多

    对罗女士来说,她购买这套学区房,纯粹是为了孩子上学。“我家在前七夼附近有一套新房子,但装修了之后一直没有去住,一家四口人住在这套旧房子里。”

    罗女士说,自己完全没有想到要投资、升值。“等孩子上完高中,会把这套房子卖了,还得去海边的新房子去住。”

    玛雅房屋的于女士告诉记者,在自己店内购买学区房的客户中,绝大多数都是因为自身需要和孩子上学而购买的,这些客户此前家里就已经有一套或多套房子。

    “买学区房来投资的客户不是很常见,而为了孩子买学区房的这部分客户,等孩子上完学后可能会把房子卖掉,但也不是以投资为主。”

    记者走访了玛雅房屋、21世纪等多家房产中介了解到,二手学区房相比普通住宅来说,近期价格上涨明显,升值的空间和投资价值更大。不过,纯粹为了投资而购买的客户相对较少,买房者多是以自主型消费为主。

百科词条:烟台 部分学区房

我要投稿